GENERALIDADES

 

¿Qué es el Impuesto predial ?

El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rústicos en base a su autoavalúo, el cual se obtiene aplicando los aranceles, valores unitarios de construcción, tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años.

Para efectos del Impuesto se considera predios a los terrenos, incluyendo los terrenos ganados a los ríos y a otros espejos de agua, así como las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan partes integrantes de dichos predios, que no pudieran ser separadas sin alterar, deteriorar o destruir la edificación.

La recaudación, administración y fiscalización del impuesto corresponde a la Municipalidad Distrital donde se encuentre ubicado el predio.

 

¿Quién Paga el impuesto Predial?

Son contribuyentes del Impuesto Predial las personas naturales o jurídicas propietarias de los predios, cualquiera sea su naturaleza, que resulten propietarios de los predios gravados al 1° de enero de cada año. En caso de transferir el predio, el adquirente asumirá la condición de contribuyente a partir del 1° de enero del año siguiente de producida la transferencia.

 

¿Si vendo mi predio que debo hacer?
Debes comunicar la venta ante la Municipalidad con esto evitaras la Multa Tributaria.

 

CARACTERÍSTICAS DEL IMPUESTO PREDIAL

 

Hecho Imponible

De acuerdo con el Articulo 8° de la Ley de Tributación Municipal 776°, el impuesto predial grava el valor de los predios urbanos y rústicos. Se considera predios a los terrenos, incluyendo los ganados al mar, los rios y otros espejos de agua, y a las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que son parte de los terrenos y que no pueden ser separados sin alterar, deteriorar o destruir la edificacion.

 

Sujeto Pasivo

De acuerdo con el Articulo 9° de la Ley de Tributación Municipal 776°, son sujetos pasivos en calidad de contribuyentes, las personas naturales o jurídicas propietarios de los predios cualquiera sea su naturaleza.

 

Base Imponible

La Base Imponible del impuesto predial, conforme al articulo 11° del TUO de la Ley de Tributación Municipal, se encuentre constituida por el valor total de los predios del contribuyente ubicados en cada jurisdicción distrital.
A efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicará los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes al 31 de Diciembre del año anterior y las tablas de depreciación por antiguedad y estado de conservación, que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba anualmente el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento.
En el caso de terrenos que no hayan sido considerados en los planos básicos arancelarios oficiales, el valor de los mismos será estimado por la Municipalidad respectiva o en defecto de ella , por el contribuyente, tomando en cuenta el valor arancelario más próximo a un terreno de iguales características.

Tasas o Alicuotas del Impuesto Predial

De acuerdo con el Articulo 13° de la Ley de Tributación Municipal 776°, en lo que respecta a las tasas o alícuotas del impuesto predial, la legislación peruana ha optado por establecer una escala acumulativa y progresiva es decir, por cada tramo de la base imponible se aplica una determinada tasa, que se va elevando conforme mayor sea el valor del tramo. Esta forma de determinación del monto del tributo indica que se busca gravar aquellos contribuyentes cuyos predios tengan mayor valor, ese mayor valor seria un indicador de una mayor capacidad contributiva. Conforme a los señalado, las tasas del impuesto predial son las siguientes.

TRAMO DE AUTOAVALUO
ALICUOTA
HASTA 15 UIT
0.2 %
MAS DE 15 UIT Y HASTA 60 UIT
0.6 %
MAS DE 60 UIT
1.0 %

 

Inafectaciones al Impuesto Predial

En términos sencillos, estar inafectos al impuesto predial implica no estar obligado a pagarlo. Con la inafectación, la norma libera de la obligación de pago del impuesto predial a determinados propietarios de predios. Estas inafectaciones al impuesto predial están contempladas en el artículo 17 del TUO de la Ley de Tributación Municipal. Allí se establecen los supuestos que se verán a continuación con su respectiva casuística:

  1. El Gobierno Central, gobiernos regionales y gobiernos locales; exceptos los predios que hayan sido entregados en concesión al amparo del Decreto Supremo N° 059-96-PCM, Texto Unico Ordenado de las normas con rango de Ley que regulan la entrega en concesión al sector privado de la obras públicas de infraestructura y de servicios públicos, sus normas modificatorios, ampliatorias y reglamentarias, incluyendo las construcciones efectuadas por los concesionarios sobre los mismos, durante el tiempo de vigencia del contrato.
  2. Los gobiernos extranjeros, en condición de reciprocidad, siempre que el predio se detiene a residencia de sus representantes diplomáticos o al funcionamiento de oficinas dependientes de sus embajadas, legaciones o consulados, asi como los predios de propiedad de los organismoz internacionales reconocidos por el Gobierno que les sirvan de sede.
  3. Las sociedades de beneficiencia, siempre que se detienen a sus fines especificos y no se efectúe actividad comercial en ellos.
  4. Las entidades religiosas, siempre que se destinen a templos. conventos, monasterios y museos.
  5. Las entidades públicas destinadas a prestar servicios médicos asistenciales.
  6. El cuerpo General de Bomberos, siempre que el predio se destine a sus fines específicos.
  7. Las comunidades Campesinas y Nativas de la sierra y selva, con excepción de las extensiones cedida a terceros para su explotación económica.
  8. Las universidades y centros educativos, debidamente reconocidos, respecto de sus predios destinados a sus finalidades educativas y culturales, conforme a la constitución.
  9. LAs concesiones en predios forestales del Estado dedicados al aprovechamiento forestal y de fauna silvestre y en las plantaciones forestales.
  10. Los predios cuya titularidad correspondan a organizaciones políticas como: partidos, movimientosmo alianzas políticas, reconocidos por el órgano electoral correspondiente.
  11. Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones de personas con discapacidad reconocidad por el CONADIS.
  12. Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones sindicales, debidamente reconocidas por el Ministerio de Trabajo y Promoción Social, siempre y cuando los predios se destinen a los fines específicos de la organización.

 

Deducciones del Impuesto Predial

Las deducciones son otro beneficio tributario, distinto de las inafectaciones. En el impuesto predial según la Ley de Tributación Municipal 776° en el Articulo 18° y 19° son los siguientes:
Artículo 18°.- Los predios a que alude el presente artículo efectuarán una deducción del 50% en su base imponible, para efectos de la determinación del impuesto:
a) Predios rústicos destinados y dedicados a la actividad agraria siempre que no se encuentren comprendidos en los planos básicos arancelarios de áreas urbanas.
b) Predios urbanos declarados monumentos históricos, siempre y cuando sean dedicados a casa-habitación o sena declarados inhabitables por la municipalidad respectiva.
c) Los predios urbanos donde se encuentran instalados los Sistema de Ayuda a la Aeronavegación, siempre y cuando se dediquen exclusivamente a este fin.
Artículo 19°.- Los pensionistas propietarios de un solo inmueble, a nombre propio o de la sociedad conyugal, que esté destinado a vivienda de los mismos, deducirán de la base imponible del Impuesto Predial, un monto equivalente a 50 UIT, vigencia al 1 de enero de cada ejercicio gravable.
Se considera que se cumple el requisito de la única propiedad, cuando además de la vivienda, el pensionista posea otra unidad inmobiliaria constituida por la cochera.
El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y/o profesionales, con aprobación de la Municipalidad respectiva, no afecta la deducción que establece este artículo.


FORMAS Y LUGARES DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL

Según el Art. 14 de la Ley de Tributación Municipal-Decreto Legislativo N° 776 establece que los contribuyentes están obligados a presentar declaración jurada anualmente, el último día hábil del mes de Febrero, salvo que el Municipio establezca una prórroga.

Cuotas
Fecha de vencimiento
1° Cuota
28 febrero 2017
2° Cuota
31 de mayo 2017
3° Cuota
31 de agosto  2017
4° Cuota
30 de noviembre 2017

 

Dirección: Oficina de Rentas: Jr. Sullana Mz. D-2, Lote 05 Casco Urbano Cucungará Distrito de Cura Mori

Horario de atención: De lunes a viernes de 8:00 am a 4:00 pm

 


FORMATOS E INSTRUCTIVOS

 

Formularios de Declaración Jurada de Impuesto Predial

FORMULARIO DE PREDIO URBANO  

PREDIO URBANO (PU)

HOJA RESUMEN (HR)

FORMULARIO DE PREDIO RURAL  
PREDIO RURAL (PR)
HOJA RESUMEN (HR)

DECLARACIÓN JURADA  
DECLARACIÓN JURADA DE ACTUALIZACIÓN DE DATOS DEL CONTRIBUYENTE
DECLARACIÓN JURADA HOJA RESUMEN

 
INSTRUCTIVOS PARA EL LLENADO DE FORMULARIOS  
LLENADO DE PU
LLENADO DE PR
LLENADO DE HR

 


LEGISLACIÓN TRIBUTARIA

 

Ley de Tributación Municipal

Reglamento Nacional de Tasaciones - RM N 126-2007-Vivienda
Modificación RNT - RM-266-2012-Vivienda
Tabla de Valores Unitarios de Edificación
Cuadro de Estado y Depreciación Del RNT